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多家上市房企披露成績單 行業增速明顯放緩

時間:2020-01-03 14:17:06 來源:證券時報

  2020年的第一個工作日(1月2日),多家上市房企披露了2019年全年的銷售情況,從中可一窺房地產行業格局的變化。

  中國恒大公告,2019年全年實現合約銷售金額6010.6億元,全年合約銷售面積5846.3萬平方米,銷售均價10281元/平方米?;仡?018年的銷售數據可知,恒大2019年的銷售金額增長了9%,銷售面積增長了11.5%,銷售均價略降2.2%。2019年初,恒大制定的全年銷售目標是6000億元,最終略超目標完成任務。2020年,恒大的銷售目標是6500億元,按此計算增長幅度8.14%,略低于2019年度的增速,是一個較為穩健的目標。

  業內人士分析稱,在樓市持續盤整的背景下,恒大產品契合剛需市場,并通過實施全員營銷等銷售策略,推動了業績穩健增長。該人士還認為,產品定位剛需以及靈活的營銷策略,將繼續為恒大2020年業績增長提供有力保障。

  中國奧園、美的置業成為了新晉千億房企,2019年的銷售增速較為可觀,但較2018年還是明顯放緩。

  1月2日的公告顯示,中國奧園2019年實現合同銷售金額1180.6億元,同比增長了29%。2018年,中國奧園合同銷售金額912.8億元,同比增長了100%。

  中國奧園此前制定的2019年銷售目標是1141億元,同樣是略超目標完成任務。中國奧園董事會主席郭梓文在新年致辭中表示,奧園集團銷售收入達到1330.6億元,超額完成全年目標,穩居千億規模企業之列,其中地產主業板塊實現千億突圍,非房板塊實現150億元,多元業務全面開花。郭梓文稱,中國奧園2020年要實現不低于20%的業績增長。

  美的置業1月2日公告,2019年度的合同銷售金額約1012.3億元,同比增長約28.1%;相應的已售建筑面積約1002.3萬平方米,同比增長約26.8%。2019年初,美的置業定下的年度銷售目標就是1000億元,如今順利完成。美的置業2018年上市,這一年的合同銷售金額同比增長55.82%,對應已售建筑面積增長31.89%。

  也有房企未能如期完成年度銷售目標,比如富力地產。富力地產1月2日公告,2019年度權益銷售金額1381.9億元,銷售面積1254.76萬平方米,同比分別增長了5%、23%。富力地產2018年的權益銷售金額、銷售面積的同比增速分別是60%和61%,對比可以看出其2019年的銷售增速下滑明顯??硕鹧芯恐行陌l布的榜單顯示,富力地產全口徑銷售金額1493億元。2019年3月份,富力地產聯席董事長張力在接受證券時報記者采訪時稱,富力地產2019年銷售額準備做到1600億。以合約銷售數據來看,富力地產2019年完成了銷售目標的93%。

  仍有相當數量的上市房企尚未披露年度銷售情況,但從市場機構發布的榜單上可以了解行業排名的情況。

  克而瑞研究中心日前發布的榜單顯示,以全口徑金額統計,碧桂園、萬科、恒大仍位居行業三甲,前兩者2019年的銷售金額分別為7715.3億元、6312.1億元。融創位列第4,銷售金額5556.3億元,保利發展4702億元位列第5。第6~8位為綠地控股、中海地產、新城控股,銷售金額分別為3880.2億元、3301.3億元、2747.8億元。對比2018年榜單,2019年前8強房企的座次未發生變化。2018年第11的世茂更進一步排在第9,華潤置地位列第10,銷售金額分別為2607.8億元、2430億元。

  2018年,10強房企的門檻是2000億元,2019年提高到了2430億元。2019年,百強房企的門檻也略有提升。根據克而瑞研究中心的總結,2019年百強房企銷售業績增速6.5%,顯著低于過去兩年;30強房企銷售金額合計占到全行業的35.7%,創歷史新高,行業集中度進一步提升;去化壓力加大,權益榜單百強房企門檻下跌了8%;千億房企共有34家,較2018年增加了4家。


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編輯: 趙名揚
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